Servitutas, Anglo-amerikiečių nuosavybės teisės, suteiktos vienam turto savininko kitam teisę naudotis savo žemės dalį konkrečiam tikslui.
Servitutą gali sudaryti aiškus rašytinis aktas, kuriuo suteikiama teisė kitam asmeniui naudoti tam tikru tikslu tam tikrą žemės sklypą. Taip pat gali būti sukurtas servitutas, kai asmuo parduoda savo žemę kitam, tačiau pasilieka sau teisę ateityje naudoti tą žemės dalį. Servitutas taip pat gali būti sukuriamas netiesiogiai, kai, pavyzdžiui, akte yra įtrauktas servitutą apibūdinantis terminas (pvz., „Praėjimas“ - žemės dalis, kuri bus naudojama pravažiavimui). Neapibrėžtumas taip pat atsiranda, kai dviejų ar daugiau gretimų žemės sklypų savininkas parduoda vieną sklypą; pirkėjas įsigyja servitutą tam matomam pardavėjo turtui, kurį reikia pirkėjui naudoti ir džiaugtis jo turima dalimi, pavyzdžiui, kelio ar kanalizacijos kanalą. Tokiu būdu sukurtas servitutas taip pat atsiranda kaip būtinumo servitutas.
Daugelyje Jungtinių Valstijų ir Anglijos įstatymai leidžia sukurti servitutą pagal receptą, kuris atsiranda dėl to, kad žemės savininkas, jo protėviai ar ankstesni savininkai ilgą laiką nepertraukiamai naudojasi kito turto turtu. Laikas, reikalingas tokiam nepertraukiamam naudojimui, norint išbristi iki servituto pagal receptą, yra nurodytas galiojančiuose valstijos įstatymuose.
Kai servitutą gali naudoti tik vienas ar keli asmenys, tai yra privatus servitutas. Viešojo servituto, pvz., Viešųjų kelių ar privačios žemės dalies, kurią dabartinis ar buvęs savininkas skiria kaip viešąjį parką, naudojimas (taip pat žinomas kaip dedikacija) nėra ribojamas.
Servituto savininkas yra vadinamas dominuojančio nuomojamo namo savininku. Paslaugos savininko, kurio žemėje yra servitutas, savininkas.
